종로5가역 하이뷰 더광장 시장환경

수요환경 1인가구

전국적으로 1인가구가 늘어나는 추세, 향후 지속적으로 증가 될 것으로 예상
서울시 장래 추계 1인 가구 비중도 증가 예상

수요환경 1,2인가구

종로구 오피스텔 공급현황

▶종로구 오피스텔 공급은 2003년~2005년 집중적으로 이루어졌으며 2008년 이후 오피스텔 불황기를 겪으면서 공급 절벽의 시장이 형성됨 (토지가 상승 및 종로권에서는 필지당 면적이 적은 토지가 대부분으로 대규모 공급에 한계 有)
▶공급 절벽 시자은 현재까지도 지속되고 있으며 이로 인한 오피스텔 희소가치 대두

▶경기지역 및 서울 외곽지역은 전용면적 33m2(10평-1룸) 이하가 전체 774실 전체의 9% 미만으로 희소성이 높음
▶당 사업지는 1룸이 294실, 비율로는 100%로 종로권역에서는 유리한 상품으로 판단됨

종로구 오피스텔 가격분석

▶종로구 오피스텔은 2004년까지는 지역평균 평당 1,000만원 이하로 분양을 실시했으나 2005년 이후 평당 1,300만원 이상의 분양가 시장 형성 
▶특히, 입지에 따라 큰 차이를 보이며 최근에는 평당 2,000만원을 돌파하는 현장 등장
▶경기 및 지방 오피스텔과 달리 서울 중심지역의 오피스텔은 지소적으로 가격이 상승하는 시장으로 연간 평균 2.7%씩 매매가 상승
▶경기 및 지방의 오피스텔 투자수익률 6%를 감안한다면 종로구 오피스텔 투자수익률 3.3%만으로도 수익률 6%보존

종로구 오피스텔 가격분석

▶종로구 최근 분양 상품 평당가 비교시 1룸은 1,911만원, 2룸은 1,839만원으로 2룸은 1룸에 비해 약 4% 수준 낮은 평당가 산정
▶최초 분양시 1룸 대비 2룸 평당가 약 3~5% 낮은 수준으로 분양을 실시하며 향후 매매가 차이는 10%이상 차이가 나는 것으로 조사됨
▶종로구 오피스텔 1룸과 2룸 평당 매매가 차이는 2룸에 비해 1룸의 평당 매매가는 승인동 15%, 익선동 6%, 관철동 5%, 원남동 15% 높게 나타남
▶일반적으로 1룸의 평당가는 2룸에 비해 분양가는 3~5% 수준, 매매가는 10% 수준으로 높게 나타남

사례조사- 르메이에르 종로타운

▶르메이르 종로타운 10년간 약 50~55% 시세 상승
▶전용면적 10평대: 보증금 1,000만원, 월세 95~110만원 
▶투자 수익률 4.5%, 최초 분양가 대비 수익률 약 6.2%
▶도심권 오피스텔의 경우 4% 수익률 뿐만 아니라 시세 차익에 따른 캐피탈 게인(매각에 따른 자본 이득)도 가능
▶매매가 대비 전세가 수준 62.2% (서울시 기준 59.6%)
※최근 10년간(2018년 4월 기준) 서울 아파트 평균 상승률은 28% 수준이며 종로구는 35% 가격 상승

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종로5가역하이뷰더광장 오피스텔

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